Сделки с недвижимостью
Сделки с недвижимостью могут быть следующих форм: нотариальными или простые письменные.
Цель любой сделки это- приобретение права собственности или права пользования имуществом.
Действительность сделки с недвижимостью определяется через совокупность следующих условий: законность содержания; правоспособность и дееспособность физических и юридических лиц, совершающих сделку; соответствие воли и волеизъявления участников сделки; соблюдение формы сделки.
Если хотя бы одно из вышеперечисленных условий не будет соблюдено, то сделка может признана недействительной.
Сделка считается ничтожной, если:
совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности; волеизъявление не соответствует подлинной воле; нарушены форма сделки и требования о ее государственной регистрации; сторона сделки недееспособна, т. е. неспособна понимать значение своих действий; сделка юридического лица выходит за пределы его правоспособности.
Сделки с недвижимостью подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
Гарантий безупречности сделок, не существует, но можно до минимума свести риск неприятных последствий, если сделать определенные запросы самостоятельно.
Закон защищает права и законные интересы участников сделки против возможных недобросовестных действий со стороны их партнеров. Правила, регулирующие сделки с недвижимостью, позволяют максимально сократить количество возможных недоразумений, которые могут осложнить отношения сторон — участников сделки, а равно и третьих лиц.
Вместе с тем при оформлении сделок по купле-продаже недвижимости гражданам Республики Казахстан необходимо проявлять бдительность, осторожность, осмотрительность, проверять наличие обременений на имущество, убедиться в том, что в приобретаемой недвижимости не проживают посторонние лица и, по возможности, немедленно зарегистрировать свое право собственности в соответствующих регистрирующих органах. Выполнение всех этих условий позволит защитить свое право собственности и избежать судебных споров.
Если вы обратитесь ко мне, я сделаю адвокатские запросы до предполагаемой сделки и тем самым минимизирую ваши риски. А также я могу проконсультировать вас, чтобы вы избежали ошибок и могу полностью сопроводить сделку.
